--- canonical_url: "https://patagonia24.com.ar/contenido/21222/cual-es-la-cuota-inicial-para-acceder-a-un-prestamo-hipotecario-de-usd-80000-tra" title: "Cuál es la cuota inicial para acceder a un préstamo hipotecario de USD 80.000 tras el nuevo plan del Gobierno" article_type: "Article" main_image: "https://patagonia24.com.ar/download/multimedia.normal.9c6fb655fd59a636.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-08-27T01:53:00-03:00" date_modified: "2026-08-26T21:58:17-03:00" author_name: "Redacción P24" author_url: "https://patagonia24.com.ar/usuario/2/redaccion-p24" author_social_links: - "https://www.facebook.com/MediosCMS" - "https://twitter.com/medioscms" - "https://instagram.com/medioscms" - "https://www.youtube.com/MediosCMS" category_name: "Actualidad" category_url: "https://patagonia24.com.ar/categoria/8/actualidad" --- # Cuál es la cuota inicial para acceder a un préstamo hipotecario de USD 80.000 tras el nuevo plan del Gobierno El Gobierno presentó un nuevo esquema para impulsar el crédito hipotecario y difundió una simulación para mostrar cuánto podría pagar una familia que solicite un préstamo equivalente a **USD 80.000**. Según el ejemplo elaborado por el Ministerio de Economía, la **primera cuota sería de $865.098**, con un plazo de **25 años** y una tasa de **UVA + 7%**. El crédito tomado como referencia alcanza los **$120.920.000**, equivalentes aproximadamente a USD 80.000 al tipo de cambio oficial utilizado en la simulación. El cálculo contempla una propiedad valuada en **USD 106.667**, de la cual el préstamo cubre el **75% del valor**. ## ¿Cuánto hay que aportar para comprar una propiedad de USD 106.667? Si el crédito cubre el 75% del inmueble, el comprador debe afrontar el **25% restante** con fondos propios u otra fuente de financiamiento. Sobre una propiedad de USD 106.667, ese porcentaje representa aproximadamente **USD 26.667**. A ese monto deben sumarse los gastos asociados a la operación, que **no están incluidos en la simulación oficial difundida por Economía**. ## Qué ingreso hay que tener para acceder al crédito hipotecario La simulación oficial también establece un ingreso mínimo requerido para el grupo familiar. Con una relación entre la cuota y los ingresos del **25%**, el cálculo determina que el grupo familiar debería contar con un **ingreso neto mensual de $3.460.391**. De acuerdo con el ejemplo presentado por el Gobierno, una pareja cuyos integrantes tengan ingresos de bolsillo cercanos a **$1,7 millones cada uno** podría alcanzar el nivel de ingresos considerado para acceder a un crédito de USD 80.000. Sin embargo, la simulación no significa que cualquier persona con ese ingreso obtendrá automáticamente el préstamo. La aprobación queda sujeta a las condiciones y evaluación de la entidad financiera correspondiente. ## Cómo funciona el nuevo programa de créditos hipotecarios El esquema anunciado por el Gobierno contempla **$2 billones** destinados a ampliar los fondos disponibles para créditos hipotecarios. El mecanismo prevé que se licite dinero del **Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES** a plazo fijo entre bancos. Los depósitos estarán ajustados por UVA más un interés adicional y tendrán como destino el financiamiento de viviendas. Los recursos deberán utilizarse para créditos destinados a la **adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda**. Cada licitación tendrá un monto de **$200.000 millones** y contará con dos tramos: - **Un año:** UVA + un interés adicional mínimo de 2,50%. - **Cinco años:** UVA + un interés adicional mínimo de 4,50%. Cada banco podrá ofertar hasta el **20% del monto total de cada licitación**. Una vez constituidos los depósitos, las entidades tendrán **90 días corridos** para aplicar esos fondos al financiamiento de viviendas. ## Cuáles son las condiciones de los nuevos créditos hipotecarios Los préstamos otorgados con estos recursos tendrán determinadas condiciones máximas y mínimas. La tasa no podrá superar **UVA + 7,50%**. La simulación utilizada por Economía toma una tasa de **UVA + 7%**, es decir, medio punto porcentual por debajo del máximo establecido. El plazo mínimo será de **15 años**, aunque el ejemplo oficial fue realizado sobre un crédito a **25 años**. Además, cada préstamo tendrá un límite máximo equivalente a **150.000 UVA**. ## ¿La cuota de $865.098 será fija durante 25 años? No. La cifra de **$865.098 corresponde a la primera cuota** del ejemplo oficial. Como el crédito está expresado bajo el esquema **UVA + 7%**, no se trata de una cuota fija en pesos durante todo el período de 25 años. El valor de las cuotas estará vinculado a la evolución de la UVA. ## ¿Cuánto financia el Gobierno para una vivienda? En la simulación, el crédito representa el **75% del valor de la propiedad**. Para un inmueble de USD 106.667, el préstamo equivale a unos USD 80.000 y el comprador debe cubrir aproximadamente USD 26.667 restantes, además de los gastos de la operación. ## ¿El programa sirve solamente para comprar una vivienda? No. Los fondos también podrán destinarse a créditos para **construcción, ampliación o refacción de primera vivienda**, según las condiciones difundidas para el programa. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.