VIVIENDAS: Están abiertas las inscripciones para la nueva etapa del Procrear

Nacionales 14 de junio de 2019 Por
Para acceder a una vivienda de $2.700.000 será necesario contar con un sueldo de $25 mil. El abonado deberá contar con un ahorro que cubra, al menos, el 10% del valor de la vivienda.
PLAN PROCREAR

Habilitaron, hoy, la inscripción a la nueva etapa de los créditos Procrear para compra de viviendas. Si bien el plan mantiene el esquema de las versiones anteriores, ahora actualiza los montos e incluye un seguro "anti-inflación".

Considerando estos nuevos parámetros, será necesario ganar al menos $25.000 y tener u ahorro de $270 mil para poder acceder a una vivienda de $2.700.000.Desde el Gobierno Nacional informaron que todas las provincias tendrán cupos de préstamos. Cabe aclarar que, las personas que se anoten no podrán comprar viviendas que se hallen a más de 100km de su lugar de residencia.

Condiciones del crédito

Esta nueva edición del programa de créditos se compone de un monto de ahorro previo, un subsidio otorgado por el estado y el crédito en sí. 

El valor aportado por el Estado dependerá del nivel de ingresos de la familia beneficiaria y el valor de la propiedad a comprar. El mismo, tendrá un límite máximo de 18 mil unidades de Valor Adquisitivo -que hoy representan $673.380- y no podrá exceder el 20% del valor del inmueble.

El ahorro, no podrá ser inferior al 10% del valor de la vivienda a adquirir. Mientras más alto sea este porcentaje, mayor será el subsidio aportado por el Estado y menor será el préstamo que se deberá pagar en el futuro.

Por otra parte, la vivienda a adquirir deberá tener un valor máximo de 140 mil UVAs -que hoy son equivalentes a $5.237.400- y un mínimo de 7.500 UVAs -$280.575-.

Requisitos mínimos

Los solicitantes deberán tener entre 18 y 55 años al momento de inscribirse y demostrar ingresos familiares netos de entre dos y siete Salarios Mínimos Vitales y Móviles (SMVM) -entre $25 mil y $87.500-. Los Monotributistas la reglamentación indica que todos los pagos deben estar al día. De lo contrario no podrán superar cruces y validaciones.

Además, se exige una antigüedad mínima de un año  que el préstamos se destina a la compra de "una vivienda única, familiar y de ocupación permanente, nueva o usada". Por lo que no podrán participar quienes posean otros bienes inmuebles a su nombre.

Otro requisito es que todas las relaciones y vínculos familiares declarados estén debidamente registrados en Anses. Para anotarse se debe entrar a www.argentina.gob.ar/interior/procrear.

Cuánto se paga

A la hora de calcular cuánto pagan, las familias inscriptas deberán considerar las siguientes condiciones:

Por una parte, hay que considerar que la relación cuota-ingreso se mantiene en un 25%. Por lo que las cuotas mensuales a pagar no pueden ser superiores al 25% del ingreso familiar, descontando todos los gastos fijos -como servicios cancelados por débito automático-. En palabras simples, si una familia gana $40 mil, pero luego de cobrar su salario tiene que pagar, por ejemplo, la cuota de un auto y esto le deja $30 mil en su bolsillo, la cuota inicial máxima permitida será de $7.500 (que es el 25% de $30 mil). Eso, a su vez, determina el monto del préstamo que se puede pedir y por lo tanto, el valor de la casa.

A la cuota se le deberá sumar el ajuste por inflación (de acuerdo a la variación de las UVAs) y un 7,5% de tasa anual. Por lo tanto, con una inflación del 30%, en doce meses el tomador de préstamo estaría pagando $ 10.312.

Por su parte, una familia que cumple con los requisitos mínimos, con un ingreso mensual “limpio” de $ 25.000, podrá adquirir una vivienda de 72.173 UVAs ($ 2.700.000). El beneficiario deberá tener un ahorro previo de $ 270.000 y el Estado aportará un subsidio de $ 540.000.

Así, se comenzaría pagando una cuota de $ 5.250, lo que respeta la relación cuota-ingreso del 25% mencionada anteriormente. Luego habrá que aplicar la tasa de interés y los ajustes por inflación, entre otros gastos.

De todas formas, cuando se hizo la presentación del nuevo Procrear, el Gobierno calculó que la cuota promedio de los créditos que efectivamente serán otorgados, rondará un valor de entre $ 13.000 y $ 14.000.

Los cambios

Hace dos años el Gobierno Nacional lanzó una línea de crédito con el mismo esquema, pero con condiciones diferentes. El acceso se limitaba solo a grupos con ingresos de entre dos y cuatro Salarios Mínimos Vitales y Móviles (SMVM). Además, el subsidio no se medía en UVAs, sino que se trataba de un monto fijo que variaba de acuerdo a la composición de la familia y llegaba hasta un tope de $ 400.000.

Las cuotas incluirán el seguro contra la inflación

La nueva etapa de Procrear contempla, dentro de las cuotas, el pago de una alícuota del 1,5% (calculada sobre el valor de la cuota pura) para cubrir el gasto de un seguro que ayudará a atenuar los efectos de la inflación.

El ítem se llama “cobertura hipotecaria UVA” y se activará cuando el índice de inflación supera el 10% del índice de variación salarial. En ese caso, el seguro se ocupa de reintegrar el valor excedente. De esta forma el gobierno busca asegurar que ningún beneficiario del préstamo quede imposibilitado de pagar la cuota en momentos de alta inflación y pérdida del poder adquisitivo de los salarios, como ocurre en el escenario económico actual.

A tener en cuenta

  • Ingresos mínimos: se deben demostrar ingresos familiares de entre dos y siete Salarios Mínimos Vitales y Móviles (SMVM), lo que hoy establece un rango de entre $ 25.000 y $ 87.500.
  • Monto máximo: se podrán pedir hasta 140.000 Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs). Al precio actual ($ 37,41), serían $ 5.237.400.
  • Subsidio: el gobierno aportará un subsidio de hasta 18.000 UVAs ($ 673.380). El monto variará de acuerdo a los ingresos del grupo familiar y del precio de la vivienda. No podrá superar el 20% del valor de venta del inmueble.
  • Ahorro previo: los beneficiarios tendrán que aportar, a la hora de constituir el préstamo, un valor equivalente al 10% del precio de la vivienda.
  • Plazo y tasa: el tiempo límite de devolución del crédito será de 30 años y se aplicará una tasa diferencial del 7,5%.
  • Cuota-Ingreso: las cuotas no podrán superar el 25% del ingreso neto de un grupo familiar.

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