Tierra del Fuego actualiza la valuación inmobiliaria rural tras 14 años: la base de cálculo sube más de un 8.900%

Tierra del Fuego07/08/2026Redacción P24Redacción P24
El Gobierno provincial dio un paso decisivo en la actualización tributaria del campo al reglamentar el régimen de valuación inmobiliaria rural mediante el Decreto 1346/2026. La medida, dictada el pasado 3 de agosto, pone en marcha el revalúo general de las parcelas rurales en Tierra del Fuego, desactivando la pauta transitoria vigente desde 2012 y reglamentando de manera definitiva la Ley Territorial 118 y su modificatoria, la Ley Provincial 904.

El cambio central radica en la actualización del Valor Unitario Básico (VUB) de la tierra rural, que pasa de los $900 por hectárea fijos desde 2012 a $81.623,46 por hectárea (cálculo indexado al tipo de cambio oficial del Banco Nación al 18 de octubre de 2023). Esto representa un incremento del 8.969% en la base imponible de referencia, multiplicando por 90,7 el valor anterior.

Asimismo, el decreto introduce una novedad impositiva para los desarrollos inmobiliarios en áreas rurales: por primera vez se fija un VUB específico de $3.274,88 por metro cuadrado para predios destinados a uso residencial permanente o semipermanente en clubes de campo, conjuntos inmobiliarios y emprendimientos bajo propiedad horizontal.

Un esquema de coeficientes: no todo aumento será directo

A pesar del sustancial salto en el VUB, las autoridades aclararon que la suba no se trasladará automáticamente de forma lineal a todas las boletas del Impuesto Inmobiliario Rural. La valuación fiscal final de cada parcela —que actúa como la base imponible para el tributo— resultará del cruce de diversos coeficientes correctores según las características específicas del terreno.

La Agencia de Recaudación Fueguina (AREF) determinará el valor de cada inmueble evaluando:

  • Superficie total de la propiedad.
  • Ubicación agroecológica y cercanía a los centros urbanos.
  • Distancia a la Ruta Nacional Nº 3.
  • Proximidad y frente a recursos naturales, con identificación puntual de lagos, ríos, glaciares, valles, puntos panorámicos, el mar Argentino y el canal Beagle.
  • Aprovechamiento económico, distinguiendo actividades agropecuarias, turísticas, centros de esquí, cotos de pesca, turberas, termas, explotación de hidrocarburos y bosques.
Para mitigar distorsiones geográficas, la reglamentación creó zonas de transición de 20 kilómetros entre las regiones agroecológicas Norte-Central y Central-Sur, garantizando que no existan saltos de valor abruptos entre parcelas mejanas divididas por un límite zonal.

Cierre de un ciclo legislativo de casi medio siglo

El régimen de valuación inmobiliaria fueguino encuentra sus cimientos en la Ley Territorial 118, aprobada en 1978. Si bien en 2012 la Ley Provincial 904 buscó modernizar el esquema incorporando nuevos coeficientes y fijando la pauta provisoria de $900 por hectárea, el sistema había quedado congelado en el tiempo.

Con la firma del Decreto 1346/2026 y la publicación de sus anexos técnicos —que detallan las tablas de aplicación de cada variable socioeconómica y geográfica—, el Poder Ejecutivo completa formalmente la estructura legal para que la AREF concrete el revalúo general en todo el territorio provincial.
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